Quels critères sont pris en compte pour estimer le prix d’un logement ?

L’estimation de votre bien immobilier dépend de plusieurs facteurs liés au marché, à l’environnement et au bien. Il est impératif de passer par plusieurs étapes et différents critères pour faire ressortir le potentiel du bien. Afin de pouvoir estimer une maison à Toulon, respectez toutes ces étapes pour que la vente de celui-ci soit plus facile.

La localisation

Vous devez vérifier l’adresse de votre propriété. Il vous faudra le document original de votre adresse pour faire une estimation de votre bien. Cela va permettre à l’agent immobilier de bien localiser le secteur et de faire un comparatif sur les maisons similaires qui se sont vendues dans le même quartier.

Préoccupez-vous de l’emplacement de votre propriété. L’attractivité du quartier, la proximité des transports en commun (bus, métros, trains), les services du quartier (les écoles, les collèges et lycées, les crèches, les commerces à proximité, les infrastructures médicales et sportives, etc.) autant de facteurs qui peuvent faire grimper le prix d’un bien par rapport à d’autres logements similaires.

Plus la qualité de vie et les services offerts par l’industrie sont bons, plus la demande et le prix sont élevé. Ces secteurs convoités offrent des placements à valeur stable à long terme. Cette connaissance est essentielle pour des estimations fiables.

Les caractéristiques de votre logement

Une fois que la localisation est prise en compte, il faudra connaître les caractéristiques de votre bien pour vous permettre d’obtenir une base de l’estimation.

Par exemple :

• Le type de propriété comme une maison individuelle, une copropriété, un appartement ;
• La superficie est calculée au prix du m2. S’intéresser au type de surface c’est-à-dire la surface habitable du logement, la surface d’un garage, d’une pièce en particulier, la surface du terrain ;
• La qualité du logement qui correspond aux matériaux utilisés lors de la construction, à l’isolation, au potentiel d’agrandissement, à l’extérieur avec un jardin, DPE (le diagnostic de performance énergétique) et les prestations ;
• L’état de votre propriété : les frais de main d’œuvre, les coûts de rafraîchissement du bien immobilier ou les futurs travaux et l’entretien ;
• L’environnement proche : prendre en compte le vis-à-vis, les nuisances à proximité (bruits des transports), le calme, la bordure de la route, la qualité de la vue etc.

Le marché local de l’immobilier

Au-delà du prix au mètre carré, vous devez savoir interpréter toutes les données en fonction de votre marché immobilier local. Ce sont des éléments plus poussés lors de vos recherches à ce sujet. Le mieux est de contacter une agence immobilière qui vous fournira les informations nécessaires.

Afin de fournir une évaluation fiable et objective, des négociateurs comparent les biens en cours d’expertise aux ventes récentes réalisées dans le secteur pour des biens similaires dans des quartiers, des lotissements, des copropriétés, dans les communes, etc.

Ils se basent sur les prix réels des ventes. Ils ne se basent pas sur la vente de publicités.

Surtout n’hésitez pas à comparer votre bien avec d’autres logements similaires afin d’aligner votre prix au marché en faisant appel à des professionnels. Ils s’occuperont d’identifier le potentiel de votre bien en comparant celui-ci à des logements similaires dans votre secteur. Pour ce faire, ils vont lister les forces et les faiblesses de votre bien en restant objectif. Ils comparent ces éléments aux potentielles demandes des clients situés dans votre quartier ou votre ville.

Ils obtiendront un prix qui rendra votre bien attractif pour les acheteurs tout en le vendant au meilleur prix et dans les meilleurs délais.